Немного про техническую экспертизу квартиры

Оценка ущерба после залива квартиры потребуется не только пострадавшим, но и тем, на кого указали в качестве виновного. Информация в акте, а также заявленная сумма ущерба может быть опровергнута грамотным заключением специалиста. Отсутствие какого-либо заключения в споре между соседями и другими лицами по факту залива усложнит дело. Вероятнее всего в иске пострадавшей стороне откажут, материальный ущерб не компенсируют.

Как правило, при заливе квартиры (или нескольких квартир), виновного определяют в результате несложных умозаключений. Назначают того, кто живет выше и кого сверху не топили. Но нередко заключение эксперта может приходить к другим выводам, которые не так очевидны.

Немногие задумывались, что причины, по которым происходит залив, – это не только халатность и беспечность соседей сверху. Другие распространенные причины:

Кровельное покрытие многоквартирного дома недостаточно герметично;

Канализация и система водоснабжения находятся в аварийном или неисправном состоянии;

Целостность крыши, а также наружных стен нарушена, что становится причиной просачивания воды внутрь;

Оконные блоки, лоджии и балконы повреждены, неправильно установлены, что привело к их разгерметизации (или ее отсутствию), из-за чего вода попадает в жилое помещение;

Повреждение смежных помещений или других конструкций, расположенных, например, над пострадавшей квартирой. Обращайтесь к нам, если Вас интересует техническая экспертиза квартиры недорого.

Из приведенного перечня можно прийти к выводу, что вина в заливе может быть не только жильцов. К ответственности могут привлекаться:

управляющая компания;

застройщик;

строители, которые, например, устанавливали окна, облагораживали балкон и т.п.

Важно знать! За все системы и коммуникации, которые тянутся к квартирам жильцов, отвечает управляющая компания. За исправность систем и узлов, находящихся в квартире, отвечает владелец (или арендатор, если это прописано в договоре аренды).

Из этого правила есть некоторые исключения. Например, за целостность отопительных батарей несет ответственность управляющая компания. Ответственность перекладывается на владельца, если он самостоятельно проводить их реконструкцию, замену, не оповещает об этом коммунальщиков, не согласовывает с ними свои действия.

Промежуточный вывод. Залив может произойти как по вине жильцов, так и по вине других лиц и организаций. Независимая экспертиза после залива квартиры поможет достоверно установить виновного и определить точный размер ущерба.